住宅の素材

これまでにいくつもの住宅を作ってきました。これからもいい住宅を作っていきたいと考えています。いい空間は間取りだけでなく、明るい光やぼんやりと暗い場所、快適な空気、確かな素材、日常の機能性、堅固な構造、長期にわたる耐久性、飽きのこないデザイン、ちょっとしたユーモアなどを「材料」に作られています。

この材料の配合のバランスと、メリハリをつけるコントラストが大切だと考えています。もちろん予算も重要です。限られた条件でも可能性を限定していくのではなく、自由な思考で判断して、イメージに近づく方法を考えていきます。敷地環境や住む人の理想のライフスタイルを実現するために。

設計相談

１. とりあえず話をしてみる。２. 要望とイメージについて意見交換。3. 予算とスケジュールの話。

家づくりのスタートです。予算や敷地のこと。新しい家のイメージを伺い、どんな建物が作れるのかを考えてみます。これまでの設計事例を参考にして、家づくりの考え方の説明をします。

好きな物、こだわりなどの話をそれぞれにしたり...

相談は無料で行っています。

設計契約

1.設計を依頼する。2. 設計の条件を確認する。 3. 設計料やスケジュールを決める。

相談をして、設計を依頼したいと思ったら、次のステップに進みます。スケジュールや、予算を確認して、設計図の作製、施工の品質管理の作業を建築家に依頼する「設計監理業務委託契約」を建主/設計者の間で行います。設計期間、設計監理料、
成果品などもそこで決めます。

基本設計

１. イメージを空間にする。２. 敷地に似合う建物を考える。３. 光や風をデザインしていく。

設計を開始します。図面や模型をつくって、空間のイメージ、使い方を確認していきます。間取りや機能性の検討のために比較案を作って、可能性をあれこれ考えます。スケッチを描いて、実際の様子を想像しながら、光の質感、使用する素材や機器のこと、断熱や耐震性など設計の基本スペックを固める重要な作業です。

実施設計

1. 細部や素材を考えること。2. 感覚と機能の技術的検討。3. 工事発注に必要な図面をつくる。

基本方針が固まったら、細部の詳細設計など工事発注に必要な図面を取りまとめる作業に移ります。キッチンや造作家具、床材やタイルの素材や色、照明や水栓金具の選定など、ライフスタイルのこだわりを反映させていきます。構造計算や採光、換気量計算など、基本スペックを実現する技術検討と図面の作製を行います。

確認申請

１. 建築規制の調査検討。2. 法規に適合する図面資料の作製。３. 建築許可をとる手続き。

設計した建物の建設許可を受けるための行政手続きを行います。実施設計と並行して、法規制や技術基準に適合した設計内容であることを証明する図面と書類を作製します。行政の所轄窓口や審査機関に資料を提出して審査を受けます。内容が受理されれば「確認済証」が発行されて、着工の許可が与えられます。

見積査定

１. 工事金額の見積りを施工会社に依頼する。2. 金額と予算の調停。3. 発注する施工会社の選定。

図面が出来たら、工事を行う施工会社を選びます。技術力のある施工者を数社リストアップして、工事発注金額を決めるための施工見積を依頼します。図面を渡して３〜４週間で各社から見積書が提出されます。見積内容から図面仕様と施工品質が適合しているか検討し、工事を発注する施工会社を決定します

工事契約

1. 施工会社との工事契約。2. 発注仕様と工事金額の確認。 3. 引渡日などスケジュールを決める。

施工金額、発注仕様が確定したら、建主/施工者で「工事請負契約」を結んで、工事を発注します。契約の際には、予算、発注内容の再確認とともに地鎮祭、完成引渡日などスケジュールの打合せを行います。契約が済んだら、近隣にも工事開始の挨拶をして、いよいよ着工となります。

工事監理

1. 確実な施工のための検査。２. 工事の問題点の是正。３. 細部に関する詳細な指示をする。

地鎮祭が終われば、工事がスタートです。施工者の行う工事が設計図に沿ったものになるように「工事監理」を行っていきます。制作図のチェックや、施工内容を検査して報告を行います。詳細な形状や寸法、質感や色彩を指定する指示書を作製して細部に至る完成度と品質を確保していきます。工事が完了すると「竣工」です。

保守点検

1. 建物の定期点検を行う。２. 老朽化した部分の補修方法の提案。3. 家具選定のアドバイスなど。

完成した家をいつまでも美しく使い続けるためには定期的なメンテナンスも必要です。たとえば機器や建具に発生した初期不良を調整したり、年１回の定期点検を行い、老朽化部分のチェックして、維持補修方法などを提案していきます。その他、家具や備品の選定などインテリア、エクステリアづくりのアドバイスも行います。

設計の流れ

1. 設計の進み方。２. 各フェイズの所要月数。3. スケジュールの組み立て。

設計の相談から建物の竣工まで、およそ１年から１年半ぐらいかかります。

新築の場合、アイディアを考えて図面化して工事に着手できるまで半年程度、工事に半年程度は必要です。インテリア、リフォームの場合はもっと短くなりますが、スケジュールの計画はある程度余裕をもって組み立てる必要があります。希望のイメージを実現するために考えることはいっぱいあります。長いようで短い期間です。

設計料

1. 設計監理報酬。２. 必要図面の検討と作製費。3. デザインやアイディアを実現する報酬。

設計から工事監理、そして定期点検などメンテナンスに関する業務費用として、設計監理費をいただいています。

金額の算定にあたっては、設計内容と敷地条件、そして予算に応じて個別に設定させていただいています。

詳しくは相談の際に設計料の見積りを行わせていただきますが、予算設定などの計画にあたり、設計料の目安として「料率表」を参考にご検討ください。

企画提案

1. プラン提案。２. 空間と予算のシミュレーション。3. 設計コンセプトの提案。

設計を依頼してみたいと考えてはいるものの、家をつくるのは初めてだし、自分のイメージを実現するアイディアがでてくるか未知の部分もあったりして、相談してすぐ設計依頼まで踏み込めないケースもあるかと思います。

そこで、設計契約を結ぶ前に企画シミュレーションを行い、基本的なアイディアや家づくりに対する考え方を確認してみる、というストーリーも用意しています。

お気軽にご相談ください。